Черновая отделка
Для начала необходимо определиться с понятиями, поскольку ГОСТ и СНИП не дают четкого определения понятия «черновая и чистовая отделка». К черновой отделке будем относить минимально допустимый объем работ выполняемый застройщиком при строительстве многоквартирного дома, необходимый для сдачи приемочной комиссии после окончания возведения дома. К таким работам относятся:
- устройство теплового контура (полы, ограждающие конструкции, оконные заполнения);
- установка приборов отопления;
- магистральная разводка сетей водоснабжение и канализации с установленными счетчиками;
- монтаж пожарных датчиков;
- отделка МОП (места общественного пользования) лифтовые холлы и пожарные лестницы.
Кроме того, ряд застройщиков расширяет минимальный пакет черновой отделки, выполняя черновые стяжки пола и выравнивание стен штукатурными смесями (так называемая подготовка под чистовую отделку). Но такой бонус в ряде случаев может обернуться дополнительными затратами при последующем ремонте. Рассмотрим плюсы и минусы черновой отделки от застройщика.
Плюсы черновой отделки:
- стены и полы доступны для визуального и инструментального контроля качества, видны все недостатки и ошибки строительства, и их проще устранить без потери качества, что значительно удобнее, когда все не скрыто за слоями стяжки и штукатурки;
- не требуется демонтаж и вынос большого количества мусора;
- открыты все возможности для планировки и последующих отделочных работ;
- свобода выбора материалов для чистовой отделки и прокладки инженерных коммуникаций.
Минусы черновой отделки:
- застройщик может экономить на материалах, применяя материалы низкого качества, что может впоследствии привести к проблемам в эксплуатации;
- застройщик может нарушать технологию при производстве отделочных работ, что также может негативно проявиться в дальнейшем;
- в квартире без отделки невозможно проживание, и требуется достаточно длительный срок для достижения итогового результата;
- при отсутствующих стяжках и штукатурке потребуется большой объем «грязных работ».
На что следует обращать внимание при приемке работ в квартире без отделки:
- температура поверхностей внутри теплового контура не должна отличаться более чем на 4 градуса от температуры внутри помещений;
- разница стяжки внутри комнаты не должна иметь перепад более чем на 20 мм;
- вентиляционный канал должен быть рабочим (можно приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию - он должен удерживаться потоком выходящего воздуха);
- окна должны быть установлены четко вертикально без отклонений (максимально допустимое отклонение на окне – 3 мм);
- прочность сцепления штукатурки и стяжки с основным конструкциям (стяжка и штукатурка не должна «бухтеть» - это означает, что поверхности не прилегают должным образом);
- в стяжках должны быть выполнены деформационные швы (компенсация от темературных расширений).
Чистовая отделка
Чистовая отделка от застройщика предполагает полный комплекс отделочных работ, необходимый для проживания:
- стены выровнены с нанесением финишного покрытия (это может быть оклейка обоями или штукатурка с окраской, плитка или керамогранит) в зависимости от дизайн-проекта;
- смонтированы напольные покрытия (ламинат, линолеум, паркетная доска, керамогранит и прочее) в зависимости от дизайн-проекта;
- установлены межкомнатные двери и плинтуса;
- выполнена полная разводка инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика);
- смонтирована сантехника;
- смонтированы выключатели и розетки.
Остается только занести мебель, установить карнизы и повесить любимые фотографии. Однако выполненная чистовая отделка так же сопряжена с рядом нюансов. Рассмотрим плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика.
Плюсы чистовой отделки от застройщика:
- минимальные сроки подготовки квартиры к непосредственному проживанию;
- не требуется выбирать подрядчика, нести существенные затраты на ремонт и ждать пока он закончится, чтобы въехать в новое жилье;
- ремонт от застройщика в большинстве случаев дешевле, чем выполнение ремонта отдельным подрядчиком или бригадой, т.к. застройщик существенно экономит на объемах и дешевой рабочей силе;
- в домах с чистовой отделкой можно сразу же начинать жить, в том время как в домах без отделки на протяжении первого года постоянно сопровождает звук работающего строительного инструмента.
Минусы чистовой отделки:
- так как ремонт уже выполнен, то проверить качество скрытых работ не представляется возможным, и соблюдение технологии строительных работ остается на «совести» застройщика;
- качество строительных материалов оставляет желать лучшего, поскольку застройщик стремится максимально экономить, это сказывается на качестве готового «продукта»;
- отсутствие свободы выбора дизайна, невозможно спроектировать пространство под свои нужны, т.к. застройщик выполняет работы по типовым проектам.
На что следует обратить внимание при приемке квартиры с отделкой:
- поверхности должны быть ровными, а углы прямыми (особенно важно для кухни, т.к. там будет устанавливаться кухонная мебель и нужны ровные стены и углы для плотного примыкания);
- сантехника должна правильно работать;
- должны быть смонтированы межкомнатные двери (проверить вертикальность, отклонение не более 3 мм на двери или окне);
- оконная фурнитура должна быть отрегулирована, чтобы не допускать поддуваний или подтеканий во время осадков;
- пожарные датчики должны функционировать.
Выбор варианта всегда остается за Вами, т.к. каждый подбирает квартиру исходя из своих возможностей и потребностей. В любом случае при приемке квартиры от застройщика рекомендуем привлекать специалиста, который сможет рассказать Вам о дефектах и возможных последствиях.
