Перепланировка

Перепланировка — это полное или частичное изменение внутренней конфигурации помещения. Как правило, перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилища.

Особенности перепланировки

Анализируя, что значит на практике решение перепланировать квартиру, обозначим, что данный процесс , кроме некоторых самых простых случаев, относится к таким, что требуют согласования в органах местного самоуправления. 

• Градостроительный кодекс достаточно точно регламентирует данный процесс, указывая, что перепланирование включает ремонтно-строительные работы, в результате которых жилое помещение теряет фактическую архитектуру, указанную в поэтажном плане застройки. 
• Незаконные перепланировки грозят значительными юридическими и техническими проблемами, а также значительным штрафом, поэтому лучше такой вариант не рассматривать вообще.

Что входит в понятие?

Рассмотрим, что подпадает под понятие перепланировки. Классическое, наиболее популярное перепланирование предусматривает следующие комплексные работы:

• переносятся и демонтируются перегородки (исключая несущие конструкции);
• переносятся и устраиваются дверные проемы;
• переносятся и меняются границы ванных комнат и санузлов;
• обустраиваются тамбуры;
• пристраиваются балконные помещения на уровне первого этажа в многоквартирном доме;
• проводятся изменения в конструкции полов;
• обустраиваются вспомогательные помещения.

Таким образом, к данному  виду переустройства жилья входят все виды работ, не требующие  вмешательства в несущие стены и конструкции. 

В результате квартира меняет внутреннюю структуру, а целью наиболее часто является повышения функциональности и эргономичности в использовании имеющегося пространства. 

В то же время, следует очень внимательно отнестись к масштабу будущих работ, ведь, кроме чисто практических нюансов, существует еще ряд юридических  норм и рекомендаций, которые необходимо выполнить, чтобы все было по закону. 

Какими бывают перепланировки?

Отметим основные виды перепланировок:

• не требующие согласования (работы, не отражающиеся в плане БТИ – например, установка кондиционера, остекление балкона, косметический ремонт в помещениях);
• требующие предварительной разработки и выполняющиеся по индивидуальному проекту (наиболее комплексные и масштабные работы, включающие и возможное устройство несущих стен);
• осуществляемые по типовому проекту.

Оптимизация нежилых помещений

Нежилое помещение также можно перепланировать. Обычно это делается, чтобы повысить потребительские качества данной площади, для чего может понадобиться следующее:

• оптимизировать уровень освещения;
• устроить отдельный вход;
• оборудовать санузел;
• установить систему вентиляции. 

Стоит отметить, что перепланировка – не то же самое, что переустройство. В последнем случае предусмотрены разного рода манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническими или электрическим оборудованием (в частности, их монтаж, замена или перемещение). Такой вид ремонтных работ требует наличия проекта или эскиза, который можно подготовить самостоятельно, либо обратившись к специалисту.